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首套二套房有哪些认定标准?

2020-06-28 20:59:22 点击 评论

首套房的定标准:

1、全款过一套房,再贷款买房仍算首套。

2、全款买过套房,后来卖掉了,而且房屋登记系统已经查不到房产了,这时候再贷款买的房子算首套。

3、贷款买过一房,并已经还清贷款,再贷款买房算首套。

4、贷款买过一房,后来卖掉了,在房屋登记系统查询也不到房产了,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

5、个人名下曾经有套房,贷款都已经还清,并且已经全部出售,这种情况下再贷款买房算首套。

6、个人名下有两套,一套贷款已经还清了,另一套是公积金贷款,并且已经出售,这种情况下再贷款买房算首套。

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二套房的认定标准:

1、前贷款买过一套房,果贷款没有结清,再买房算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷记录,一套已还清,另一套还未还清,此时再贷款买房则认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方婚前买房的是商业贷款,另一方婚前买房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清,再买房可以算首套房,如果贷款还没还清,再买房就算二套房以上。

4、准备结婚但还没领结婚证的两人,一方名下有未还清的房贷,另一方没有任何房产和房贷记录,两人一起再买新房也算二套房。

什么情况下算二套房

婚后已买房,离婚再买房:现在评定首套房的标准是以家庭来计算的,不管房产证上有没有你的名字,短期内离婚后再买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年,或者更久,再买房才算首套房。

全款买房后,再贷款买房:有些购房者认为全款买房,不存在贷款记录,那么再买房应该算首套房吧?其实不然,现在不少城市不仅认贷,还认房,如果名下登记有房产,那么即便没有贷款记录,那么再买房也算二套房。当然,具体评定标准还是要以当地最新的楼市政策而定。

还清房贷后,再贷款买房:少数购房者在还清房贷后,就打算再贷款买房了。这种情况其实很容易判断,明显不属于首套房了。名下不仅有房子,还有贷款记录,怎么可能还以首套房购房呢?除非你是通过小贷机构获得了房贷,没有在银行留下贷款记录,且你的房子无法录入房产系统,只有这样,你再贷款买房还可能算首套房。不过,小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的,同时,无法录入房产系统的房子往往都存在很大的交易风险,大家需要谨慎购买。

婚前已买房,婚后再买房:结婚前买了房子,婚后还想要买房子,这算首套房吗?现在评定首套房都是以家庭来计算的,既然婚前已买房,那么名下就已经有了房子,再买房怎么可能算首套房呢。

未成年买房,成年再买房:现在,越来越多的父母都在给未成年子女买房,这样做可以保证子女未来有房可住。但是要知道等到子女成年后再买房,那可就无法享受首套房优惠了。所以,父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。

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