按照利益最大化，买方诉求最大化排序如下：
1、要求继续履行合同强制过户（最佳选择）
卖方通常会想方设法阻止过户，一般会采取如下：一房二卖，房子被抵押或被查封网签虽一定程度上可以避免，但是在实际生活，业主通常很精：比如设计一个诉讼，找一个人来告自己，从而保全房屋，使这个房屋处于被法院查封的状态。一旦房子不能实际过户，法院就无法判决继续履行，只能解除合同，赔钱业主违约的攻防战中，比一个字：快。业主先得抵押，业主赢，购房人先保全房子，购房人赢。
2、要求赔偿房价上涨的损失（需要评估，花费较多时间）。
3、要求支付合同约定的违约金(不一定能被100%支持)。
4、要求双倍返还定金(损失最大的)。
业主毁约的4种情况，根据毁约的时间点可分成如下几种情况；
1、还没网签就毁约：买家交多少钱不重要，房子能不能过户才是关键。
2、网签之后贷款之前毁约：贷款没办法办下来，法院一般会要求买受人付清全款---买房人没钱---二手房转按揭（买受人在支付购房款之后快速拿到房产证，然后去银行做住房抵押贷款）。
3、批贷之后过户之前毁约---批贷后，业主不配合过户。
4、过户之后毁约。
买房时如果业主本人没到场，又特别想要买这个房子怎么办？
注意收集如下证据：
1、当场跟业主进行视频连线，找中介或朋友在旁边用手机录视频作为证据。
2、交易时有书面授权书，授权书要确定是经本人签字的。
3、交易时代理人控制房屋、持有业主身份证和房产证。
4、业主本人收取购房款。
5、业主和代理人是近亲属。
6、业主本人参与网签、过户等交易流程。
7、中介公司关于见到业主本人同意出售房屋的证言。
刚签了合同就限购，不让买房子怎么办？
可以分成如下几种情况：
1、购房人网签在限购（情势变更）前，可以继续过户，不受政策限制。
2、购房人网签在限购后，没有购房资格，导致无法过户。可以解除合同，不违约，业主退还首付和定金。
3、购房人网签在限购前，贷款在限购后导致无法批贷，不能支付全款，可以解除合同，不违约，业主退还首付和定金。
扫一扫，关注微信
大厂万科新都荟
碧桂园云樾东方
东方丽城
路劲阳光城
盛恒时代
富力新城
百川格外
嘉都
九里香堤
潮白河孔雀城青创天地