廊坊市
小程序&&公众号
房老师
资讯首页 二手资讯 商业动态 人物专访 国内楼市 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

二手房遇到纠纷怎么办?

2021-01-16 21:10:57 点击 评论

按照利益最大化,买方诉求最大化排序如下:

1、要求继续履行合同强制过户(最佳选择)

卖方通常会想方设法阻止过户,一般会采取如下:一房二卖,房子被抵押或被查封网签虽一定程度上可以避免,但是在实际生活,业主通常很精:比如设计一个诉讼,找一个人来告自己,从而保全房屋,使这个房屋处于被法院查封的状态。一旦房子不能实际过户,法院就无法判决继续履行,只能解除合同,赔钱业主违约的攻防战中,比一个字:快。业主先得抵押,业主赢,购房人先保全房子,购房人赢。

2、要求赔偿房价上涨的损失(需要评估,花费较多时间)。

3、要求支付合同约定的违约金(不一定能被100%支持)。

4、要求双倍返还定金(损失最大的)。

u=1746864858,2960206337&fm=26&gp=0.jpg

业主毁约的4种情况,根据毁约的时间点可分成如下几种情况;

1、还没网签就毁约:买家交多少钱不重要,房子能不能过户才是关键。

2、网签之后贷款之前毁约:贷款没办法办下来,法院一般会要求买受人付清全款---买房人没钱---二手房转按揭(买受人在支付购房款之后快速拿到房产证,然后去银行做住房抵押贷款)。

3、批贷之后过户之前毁约---批贷后,业主不配合过户。

4、过户之后毁约。

买房时如果业主本人没到场,又特别想要买这个房子怎么办?

注意收集如下证据:

1、当场跟业主进行视频连线,找中介或朋友在旁边用手机录视频作为证据。

2、交易时有书面授权书,授权书要确定是经本人签字的。

3、交易时代理人控制房屋、持有业主身份证和房产证。

4、业主本人收取购房款。

5、业主和代理人是近亲属。

6、业主本人参与网签、过户等交易流程。

7、中介公司关于见到业主本人同意出售房屋的证言。

刚签了合同就限购,不让买房子怎么办?

可以分成如下几种情况:

1、购房人网签在限购(情势变更)前,可以继续过户,不受政策限制。

2、购房人网签在限购后,没有购房资格,导致无法过户。可以解除合同,不违约,业主退还首付和定金。

3、购房人网签在限购前,贷款在限购后导致无法批贷,不能支付全款,可以解除合同,不违约,业主退还首付和定金。

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈